关键是开发之后的效应，对整个琼海省房地产市场的影响。
“看来，你们宏乐还是有实力的嘛，老板来这边，居然入住大公司高层都舍不得住的帝豪酒店总统套房。”
看到谢旸居然带着两人直上顶楼的套房。
何海涛打量了一眼谢旸，揶揄着。
“领导过誉了，那些大公司可是国营单位，他们领导出差花的都是公家的钱，自然舍不得。其实我也舍不得啊，一天14888，要是炒楼花，这一天多的住宿费，都能交一套房子的订金了……可不花也不行，我们初来乍到的，人家都不了解，就靠着这些来让人相信我们有实力呢……”
谢旸不动声色地反击着。
显然是说何海涛他们之前去宏乐的办公楼，看到环境恶劣，转身就走了的事情。
“实力不是靠着入住顶级酒店就展现出来的。”
何海涛冷哼了一声。
吃了个瘪。
却没法反击。
“你这一来，就在房地产市场上搅风搅雨，怕是有些不合适。”
听到谢旸这话，一直都没吭声的牟文强皱起了眉头。
他意有所指。
显然是对谢旸昨天刚到就抬高尚未公开发售的盛世嘉园楼盘的房间有所不满。
对于这些领导来说，各个楼盘的房价，自然的关注。
他们也怕房地产市场出现状况。
到时候出了问题他们也得受到影响。
“领导，我这可不是搅风搅雨。盛世嘉园距离137号地块直线距离只有不到2公里，我们如果拿下了这块地皮，工作人员要是住得太远，肯定影响进度……”
谢旸平静地说道。
并没有说他是为了捞一笔。
更没有说，如果昨晚上不那样搞一波，这两位怕是也没有这么快见自己。
有周齐桐跟杨志勇的介绍，也不能让他们对谢旸的态度更好。
如果两人是好打交道的，反而容易接触。
只要有人穿针引线，然后再投其所好，一切问题就解决了。
这两人被誉为是琼海省房地产市场的两块茅坑里的石头，又臭又硬。
不接受礼物，不接受宴请。
让不少房地产开发商头皮都大得不行。
还好，有些可以绕开这两人。
“行了，你先说说关于你们对137号地块的建设方案吧。这个地块已经有一年多时间了，不少大的房地产公司都提交了方案，我们并不是很满意他们的开发方案，所以一直拖到现在……”
牟文强看着谢旸，认真地说道。
上官锦给几人泡了茶后，就退出去了。
谢旸一行人在小型会议室里坐着。
会议室的一端，已经架起了一块黑板。
这是谢旸让徐乐搞来的。
在旸宏科技，每个部门办公室都有黑板。
谢旸并不喜欢开会，更不喜欢看着厚厚的文件来开会。
有了黑板，直接把核心内容写在上面，然后再根据核心内容讲解，所有人都能很快地了解情况，避免冗长的会议。
这个小心会议室里，虽然布置的时间不长。
黑板上也出现了137号地块的一些资料。
都是徐乐等人之前收集的。
谢旸之前一直都在研究这块地皮。
“这是137号地块的资料？”
看着谢旸准备的如此充分，而不是他们一来就上酒桌，牟文强的脸色好看了很多。
看来对方并不只是指望着通过他们的关系拿到这块地皮的开发权。
“领导，咱们直接进入正题吧。根据目前我们得到的资料研究，137号地块周边，不仅有漫长的沙滩，也有一片区域边缘水深超过20米，适合建造一个码头……”
谢旸先把137号地块周边区域地图展开，指着上面介绍。
“你想建码头？这里并不适合打造码头……”
牟文强皱起了眉头。
打断了谢旸的介绍。
这是商业地块。
如果谢旸想要以工业建设的借口拿下来开发房地产，谁都不会同意。
“不！牟局，您先听我说完。这里有一份目前市里项目跟拟建项目的地图……”
谢旸又铺开了一张地图。
这玩意儿，只要稍微用点心，都能搞到。
毕竟不是规划图。
搞到这图，就是方便炒房的。
“其实，别人用这地图，可能是为了了解哪里的楼盘配套多，房子涨价潜力大，房源易于出手。可对我来说，这上面也能推断出政府的发展方向……现在看起来，137号地块是孤立在外面的，周围都是荒地……可按照这一片狭长区域的项目来看，政府在有意往这边发展，虽然每次拍卖的土地都是各个方向都有……”
牟文强跟何海涛两人相视看了一眼。
都从对方眼中看到了震惊。
政府最怕的就是房产开发商提前得到政府规划消息，然后低价拿地，最后疯狂炒作。
那不利于市场健康发展。
“所以呢？”
何海涛对谢旸的方案感兴趣了。
“商圈！其他的楼盘开发，都是以住宅或写字楼为主。但是我们并不满足于此……在海边这一片区域，我们将打造别墅群，在稍微远一些的地方，则是修建写字楼，写字楼集中住宿、餐饮、娱乐、购物等功能于一体，楼上的则是酒店跟商业写字楼、住宅等……”
谢旸在黑板上画着。
很快，黑板上就密密麻麻地变成了一个拥有各种完善配套的商圈。
“在这一区域，除了幼儿园跟小学，中学不用建设，医院也没有必要建设，毕竟容积率在这里，而这后面还有这么庞大的区域，如果都建设起来，我想政府会建设这些功能性的基础设施……”
对于谢旸来说，这不过是几十年后最常见的综合商业小区。
可对于这个年代的人来说，太超前了。
而且，实现的可能性很大。
全国都尚未出现这样的以商圈为主题的建设方案。
一旦建设起来，就是开了先河！
他们不就是想要打造标杆么？
“你可知道，如果按照这样的规划建设，需要多少的投入？”
何海涛变得正色起来。
满脸严肃。
“或则你告诉我们，宏乐能拿出多少资金用于这个项目的先期建设。”
牟文强也问道。
“不少于5个亿！”
谢旸仿佛语不惊人死不休。
这数刚说出来，就把徐乐吓得差点跳了起来。
谢旸跟孙铭盛谈的仅仅只是3000万！
到了这里，嘴巴一张，就成了5个亿。
真以为吹牛不上税么？
“5亿？你知道这边房地产一年投资才多少？”
何海涛顿时笑了起来。
“今年应该不会超过40亿。”谢旸平静地说道，“领导，我知道你们很怀疑宏乐能拿出这5亿的资金。不过你们可以问问周主任跟杨关长，旸宏科技的新修的第一期办公楼跟厂房，即将投入使用，建设费用也不到5亿，但是在建设的过程，我们仅仅从银行贷款了8000万。建设过程中，也没有卖楼花……”