“我们梦想小镇，确切的说是绿核发展从来就没有抛售梦想小镇这个还未奠基的项目的想法，哪怕把它抛售掉，可以快速给我们带来过数亿乃至过十亿的利润。”
南易挪动了一下身子，换了一个坐姿，“段市长，我有必要给你介绍一下我们绿核发展，绿核发展是一家投资性的公司，性质和私募基金有点类似，但不完全是。
我们绿核发展要投资的是长期可以制造现金牛奶的项目，一个规划的时间跨度会很长，五年、十年，甚至是二三十年，就说梦想小镇，在我们内部，这是一个三十年规划的项目。
五年投资，五年观望，一切发展良好，就进入到五年的壮大期；当然，如果在观望期发现这个项目不可为，那我们会想办法套现，收回我们的投资。
这一点，段市长你能理解吧？”
段文轩：“理解，任何投资都是期望获得回报，一个没有回报的项目，没有生意人会继续持有。”
“是的。”南易颔了颔首，继续说道：“我个人拿到的合同还不错，就算我将来离开绿核发展，只要是我经手的项目，只要这个项目还在盈利，我就可以一直拿到项目的分红。
所以，出于我个人的利益，我希望我经手执行的每一个项目生命力越长越好。
或许，过两年我会跳槽到黄核发展、蓝核发展，继续争取差不多的合同，那我只要拼命干上十年，然后就可以退休，天天睡懒觉，起来就是吃饭、钓鱼、下棋，去公园打太极。”
“哈哈，南总裁，你现在考虑退休还太早了点，十年之后，你还到不了我现在这个年纪，正我觉得自己正是出成绩的时候，你却想着退休了。”段文轩笑道。
“段市长，我不能和你比，我的觉悟不高，没有为人民服务，也没有一辈子都扑在工作上的想法，我这辈子最大的心愿就是不工作。”
段文轩把茶杯端了起来，趁着喝茶的工夫，脑子里组织了一下语言，“南总裁，在你们梦想小镇项目的规划中，椰树大厦除了带动周边的房价，还有其他作用吗？”
“当然，一栋大厦要修建好，框架加上内部装修，少说也要投资过亿，如果只是做一个噱头，那我们付出的代价太大了。椰树大厦预计会盖60-62层，17层以下将会规划成酒店，17层以上是写字楼，地下还要规划2层的停车场。
我们希望椰树大厦使用的时间更长一点，所以必须考虑将来汽车数量增多之后的停车问题。本来还有打算在地下建一个地下商场，但是地下工程的预算太高，只好放弃了。”
“大厦预计会在什么时候建成？”
“暂时不好说，我们打算找国外顶级建筑设计师进行设计，考虑到椰城这里的季节性台风气候，还要在大厦内部安装阻尼器，这就给施工又增加了难度，必须得等到设计图出来才能进行工期评估。
不过在施工上，我们打算向深甽速度学习，为了加快施工进度，我已经邀请了京军建筑的总经理来椰城实地考察，京军建筑是京城军区的部队企业，施工效率绝对有保障。”
“很好，南总裁，等工期评估出来，请通知我一声，你们梦想小镇若是在‘施工’过程中遇到什么困难，我们市政府绝对会积极配合。”
“好的，段市长，我不打搅你工作了。”
“南总裁，我送送你。”
……
下午，南易去大英山机场接到唐建功，安排人住下之后，又好好招待了一番，第二天，就让杜天工带着人去看工地。
南易自己也没闲着，把李家龙请到了他的办公室，两个人就嘀咕起来。
“李总裁，你看一下，这是市面上几种建材的价格，240承重空心砖每万块为1632元，三孔非承重空心砖每万块为5390元，粘土红砖1毛/块；
今年钢筋的价格探底，普通钢筋只要1500元/吨，螺纹钢贵点，差不多2000元，去年，不管什么钢筋都在3000块左右及以上；
普通硅酸盐水泥425号的纸包装袋的现在零售价差不多277元/吨，我找人询问过，纸包装袋的我们用不了多少，主要是需要散装的，散装的出厂价差不多183元/吨；
水泥不能囤，必须要找厂家下单，我们得提前和一两个水泥厂按现在的价格签订供货协议。”
“南总裁，还有沙子、石头呢？”李家龙看了一下南易递给他的价格单后问道：“还有做工的人，京军建筑承接我们的主要工程，其他的工程找谁做？”
“沙子容易，椰城的每条河里面都有沙子，河边也有沙场，多联系几家供货就好。石头的话，石山镇的火山石很多，那里也有几家石料厂，让马峎余去联系就行。
李总裁，今天我是想跟你商量一下囤积的问题，钢筋的价格用不了多久就得涨上去，所以我打算先把钢筋拉回来。”
“我们的钢筋用量还没算出来，还不知道需要多少。”李家龙说道。
南易摆摆手，“没关系，尽可能的多拉，能拉多少就拉多少，椰城这里很快就要热闹起来，到时候到处是开工，等我们自己的用量计算出来，钢筋的价格又涨起来，我们就把多余的抛出去。”
李家龙想了一下点了点头，“我同意，囤多少合适，我指的是资金投入。”
“呵呵，这可由不得我们，钢材是管控物资，我们想多拉也多不了多少，所以，我才说能拉多少就拉多少，你出面去找段市长，钢筋算是施工中的困难，他应该帮着解决。”
“all right，我去。”
南易顿了顿，说道：“至于你说的做工的人，这个也容易，不太重要、没什么技术难度的工程可以外包出去，特别是本地的施工队，必须找一两支过来，我们这么大的工程，不给本地人一点实惠，容易招惹麻烦。
其他的还有安全帽、劳保手套、劳保鞋一些杂七杂八的也要先采购起来，还得去保险公司问一下，能不能给工人上保险。
我们的工地太大，管理太严格工人要发牢骚，管理的松了，又容易出事，摔伤几个，甚至死一两个都是很正常的，建委去年已经制定了赔偿标准，参照那个，我们自己也要制定一个赔偿标准，不能让人寒心。
还有工地的管理规范，我看日本那边管理的不错，招两个日本监理过来，语言不通，谁的面子都不用给，不合格该返工返工。”
“日本人会不会容易被人利用激起民族仇恨？”
“没事，我们是甲方，要挑乙方的刺容易。谁挑事，我们就让谁见识一下什么叫钱难算、款难结。我们可以把工程利润做高一点，把工程款单独设立一个账户，然后交给市里监督保管，这样对乙方来说，结算就有了保证。
有了这个保证，我们和施工队签订合同就可以要求细致的施工规范和建筑规范，也可以要求它们垫资，材料费就算了，至少人工工资他们得垫付；
规范的标准要定高一点，要超过我们实际所需，平时只要达到我们所需标准，就可以含含糊糊过去，可谁要挑事，我们就可以拿规范说事，不让他们跑断腿，一毛钱都别想结。
对了，我们还要制定一条规则，建筑工人的工资要按月发放，最长一个季度必须结算一次，可以告诉乙方，谁不遵守，我们就要扣罚部分工程款，每个季度我们都要找建筑工人询问调查。”
“南总裁，这么做不是矛盾了吗？华囯这边的施工队我有过了解，都是草台班子，包工头没有多少资金，垫资对他们来说非常为难，他们根本做不到没结算工程款给工人提前发工资。”
“我们不一定需要他们按时给工人发工资，我们只需要在调查的时候，工人给我们已经领到工资的回答。李总裁，既然你了解过施工队，自然清楚施工队的工人大概率是包工头的乡里乡亲，包工头很容易就让工人替他说话。
每次调查让工人签字确认，将来拿不到工资的工人要闹起来，我们的责任就撇清了，接着，你这个旅居国外多年的游子就可以出面解决工人的工资问题。
哦，对了，比工人应得的工资再多发一点，当做是回家的路费也好，利息补偿也罢。总之，要让外面的人明白，我们梦想小镇是一家有社会责任感，有爱心、同情心的公司。
好名声我们拿，黑锅让包工头去背，多大的锅配多大的盖，要越级挑战，他们自然要承担高风险，严格按照标准施工就算了，谁要偷奸耍滑动歪脑筋，就整得他欲仙欲死。”
李家龙抹了抹额头上并不存在的细汗，心里嘀咕，“这南易太狠了，提前挖好坑等着别人跳。”
“李总裁，你去找段市长说下钢筋的事，我去看看沙场和砖窑，建材的供应必须先敲定，我不想看到我们的工程施工过程中工人等建材的情况发生。”
“好的，我先去打个电话。”李家龙应了一声就离开南易的办公室。
李家龙甫一离开，南易就把周季娜叫到他的办公室。
“周总监，今天下班之前列一份工地上需要的劳保清单给我，所有的，不需要我们准备的你就注明一下，还有大致的损耗速度也要注明。做好了带回去，我自己会去你那里拿。”
杜天工和周季娜的家也安在龙昆下村，离南易的住所并不远。
“好的。”
安排好事情，南易就出门沿着南渡江入海口一路往上游走，一路上经过不少采沙场，每到一个采沙场，南易都会去抓一把沙子回来，可以上水泥船就上水泥船采样，不给上就从沙堆里抓一把。
拿到沙子，就用现学现卖的方法判断沙子好坏。
“抓一把，凝成团说明沙子里含泥量太高，成小块散开，说明质量不错，沙子应该是潮湿状态，不能太干，如果沙子很细很干，像土一样，同样不能使用。”
嘴里一边嘀咕着，南易一边检验沙子，通过初检，他就把沙子装进瓶子里，加上水摇一摇，看沙子的沉淀速度还有水的浑浊度。
如果沙子的沉淀速度快，水又清澈无比直接可以入口，那沙子就一级棒。当然，工地上用不到一级棒的沙子，那是奥运会上沙滩排球用的。
一路采样，一路检验，用比较坑爹的检验水平，南易选中了椰子头和下坡村江段的采沙场出产的沙子，不过做不得数，他还得让专业人士再检验一遍。
回到龙昆下村，先去杜天工家拿到清单，然后让苏梦添双筷子，南易把马峎余叫了过来。
马峎余开着一辆小霸王，南易就没准备酒。
“老马，征地还没开始，你明天先去了解一下椰城这里的采沙场势力，我不管谁是老大，谁是老二，只要谁的沙子合格，价格给的低，还能给个账期，我就用谁的沙子。”
“老板，椰城这里采沙行业挺乱的，今天还是采沙场老板，明天就不一定是了，我们谈长期供货也没什么用，随时要准备和新人谈。”马峎余说道。
“会死人吗？”
“死人倒不至于，就是被打跑。”
“那就没关系，我们只和营业执照谈，不是和某个人谈，结账的时候拿着营业执照副本和公章来结算，我不管谁来，只认公章。他们要绑架也好，勒索也罢，和我们都没关系。
为什么要有账期，我就是担心供货供到一半，采沙场老板没了，我找谁去？”
南易说着，把周季娜做好的清单拿了出来，拿了支笔在其中几项上画了圈，然后把清单递给马峎余，“除了画圈的，其他的你找人供货吧，该找谁，你应该清楚。”
马峎余点点头，“我会交给劳动局的关系。”
“还有装修材料、园林绿植、工地工人的菜肉米面、壳子板、运输用车，你都可以拿去做人情，一个重要原则，我可以容忍价格贵一点，但无法容忍次品，谁给次品，我不介意和谁掀桌子。”
南易说着，拍了拍马峎余的肩膀，“老马，你年纪比我大，不过，我还是要和你说一句，我南易从来不会亏待自己人，摸起来手感很好的大钱，我会带着你赚，加上你一年还有20万的底薪，小日子过起来应该不差了，太烫手的就别惦记了。
吃点拿点，我原本可以睁只眼闭只眼，可现在不行，我们在盖房子，若是建材不过关，房子塌下来，要压死几个？
人命关天，不能拿来开玩笑，明白吗？”
“明白。”
“真明白？”
“老板，你放心，我真明白，绝对不会让次品流进我们工地。”马峎余信誓旦旦的保证道。
“好，开饭。”
吃过饭，送走了马峎余，南易和苏梦就开始对账。
昨天没凑到机会，只好拖到了今天。
说是对账，其实南易关心的是菜价的变化，他再抠门也不至于关注几个买菜钱。
“5月20到5月底，为什么鸡的价格涨了好几毛？”
“听说一艘运鸡的船遇到大浪，船上的鸡大部分掉进海里，那几天鸡价就涨了。”
“喔。”
有所疑问，南易就会问，一个问，一个答，对账一对就花了一个多小时。
“公司里，包括你在内的老人，已经有好几个满一年或即将满一年，养老保险和医保也该提上议程，明天你召集大家开个会，询问一下大家的意见。
养老没办法，想交都没地方交，只能给大家发补贴；
医保呢，可以是给大家按月发补贴，也可以在公司内部设立一个医疗费资金池，公司和个人之间按照4比1的比例往里面按月注入资金，遇到谁生病就从里面拿钱报销医药费。
若是重大疾病，资金池无法承担的，那具体问题具体分析，公司不可能所有的都承担，得看具体的病例。”
“如果离职了呢？”苏梦问道。
“计算离职人员报销的医疗费额度，个人部分按照比例还有剩余就退给他，没有剩余或超支无需补缴。你们自己决定注入的资金多少，公司会按照比例注入。
还有，你们自己推选三个人出来去办一个联名户头，资金池就放在户头里，你们自己慎重点，要是三个人联合起来卷款跑了，公司可不会负责，公司只出钱，不会管理和监督联名户头。”
“那可以让所有员工都联名……好像不行，要是有人离职就麻烦了。”